本周二，低力国际公布2018年第二季度广州物业市场总结与未来发展报告。报告表明，2018年上半年，广州核心商圈仅有3.0万㎡甲级写字楼追加供应入市。但市场需求充沛，上半年清净招揽量为23.99万㎡。

房地产企业沦为上半年的意味著出租主力，占有39%的交易面积。科技业、金融业分别以22%、17%的交易面积紧随其后。

不受受限追加供应和充沛市场需求的双重影响，上半年全市甲级写字楼平均值租金同比快速增长9.6%，约177元/㎡/月，空置率3.9%，同比上升7.8％，为近5年来的最低点。对2018年及未来4年的市场南北，低力国际亦做出了分析： 2018下半年：预计大约48万㎡追加供应入市。基于二季度的较低空置率与下半年受限的追加体量，国际广州分公司办公楼服务部董事陈昱豪指出，预计今年全市租金将同比快速增长6%-8%，年末全市空置率将保持在8%的水平; 2019-2022年：将有超强262万㎡追加供应入市，大约占到全市现有总体量的50.8%，且大约60%增量集中于琶洲。

低力国际广州分公司董事总经理冯文光指出，随着大量追加供应的发售，预计空置率将渐渐上升，并在2020年经常出现15%的峰值，2019至2022年租金涨幅或将减慢至每年同比快速增长3%。珠江新城租金涨幅排在全市 追加供应转入收官阶段 目前，珠江新城已沦为广州甲级写字楼总存量仅次于的子市场，占有全市甲级写字楼总体量的61.5%，且无论租金或租金涨幅均排在全市平均值租金约194元/㎡/月，同比快速增长12.1%。

与此同时，珠江新城追加供应也已转入收官阶段，仅有大约47万㎡追加供应于2019至2022年发售，仅有占到珠江新城现有体量的14.7%。低力国际预测，珠江新城租金水平未来5年将维持稳定快速增长，从而造就全市租金水平恶化快速增长。

琶洲追加供应独占鳌头 但多为企业出租2018至2022年，全市62%的甲级写字楼追加供应集中于琶洲，但其中超强半数为出租面积。如，唯品会总部大厦、腾讯广州总部大楼、阿里巴巴华南运营中心、复星南方总部中心等，大部分追加供应都将用于企业总部。据此，低力国际分析指出琶洲未来5年租金水平将维持恶化快速增长。

除了写字楼市场，低力国际本次报告针对粤港澳大湾区议题，侧重分析了广东三大自贸区中面积仅次于、规划GDP最低及规划人口最少的南沙自贸区，并认为南沙已转入城市较慢发展阶段。今年5月，新鸿基顺利投得广州南沙庆盛枢纽区域地块，将打造出地标级综合体，沦为港企投资南沙的众多新动向。今年内，灵山岛钝片区城市基础设施建设将收官。

此外，随着1+1+10产业体系月生效，广州国际人工智能产业研究院进驻南沙，如今南沙IAB产业布局已初具规模，整体产业结构逐步优化。低力国际华南区咨询服务部高级董事陈厚桥回应，在政策地推展下，南沙整体发展前景好，预计未来将有大量企业入驻南沙。

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